Een gerobotiseerd logistiek platform voor Auchan: CORUM XL positioneert zich in de metropoolregio Warschau

CORUM XL heeft recent een logistiek platform in Polen aangekocht., dat bestemd is voor de e-commerceactiviteiten van Auchan Polska. Dit complex, dat in 2025 werd opgeleverd en volledig op maat werd ontworpen voor de huurder, vertegenwoordigt een investering van 30,2 miljoen euro en is gekoppeld aan een vaste huurovereenkomst van 14,2 jaar.

Een op maat ontwikkeld gebouw op een strategische locatie 

Wilcza Góra, ten zuiden van Warschau, is geen toevallig gekozen locatie: het ligt aan een metropool met 3,7 miljoen inwoners1 en heeft een rechtstreekse verbinding met de nieuwe expresweg S7, die aansluit op de ringweg van de hoofdstad en de snelweg A2. Vanuit deze locatie zijn Krakau, Lódz en Wroclaw binnen korte reistijden bereikbaar. Dit strategische voordeel is niet vanzelfsprekend voor elke logistieke zone.

Het gebouw is volledig ontworpen op de specifieke behoeften van Auchan Polska. Op een oppervlakte van 18.334 m² wordt gebruikgemaakt van de Ocado Smart Platform-technologie: online bestellingen worden door robots gesorteerd en klaargemaakt, waarna ze vanuit de locatie naar de leveringszones worden verzonden. Het gebouw beschikt over verschillende temperatuurzones, 18 laadperrons en een vrije hoogte van 10 meter. Daarnaast heeft het een BREEAM Excellent-certificering en energieklasse B.

Dit is geen standaard magazijn, maar een op maat ontwikkelde logistieke faciliteit, die door Auchan werd geselecteerd na een grondige analyse van meer dan tien locaties verspreid over Polen. Deze zorgvuldige keuze benadrukt het strategische belang van het platform en versterkt de operationele verankering van de huurder op deze locatie. 

Auchan Polska, een huurder met sterke fundamenten 

In Polen heeft Auchan een stevige positie in de retailsector, ondersteund door een landelijk netwerk, groeiende e-commerceactiviteiten en een strategie gericht op logistieke optimalisatie en automatisering. Dit platform maakt integraal deel uit van die operatie en ondersteunt de verdere ontwikkeling van de activiteiten op de Poolse markt.

Het huurcontract heeft een looptijd van 14,2 jaar. Deze lange termijn, gecombineerd met de aard van het gebouw (maatwerk, geïntegreerde technologie en een door de huurder gekozen locatie), wijst op een sterke operationele afhankelijkheid van de locatie. 

Logistiek: een sector die om zorgvuldige selectie vraagt  

De logistieke sector is sinds de sterke groei van e-commerce uitgegroeid tot een van de meest gewilde segmenten voor institutionele investeerders. Deze populariteit heeft echter ook een keerzijde: in verschillende West-Europese markten zijn de prijzen fors gestegen, waardoor de rendementen onder druk zijn komen te staan. Investeren in logistiek enkel omdat het een trend is, kan contraproductief uitpakken, zeker wanneer wordt gekocht op het hoogtepunt van de marktcyclus.

CORUM XL investeert daarom niet in logistiek als sector op zich, maar in een specifiek object, met een specifieke huurder, op een strategische locatie en onder duidelijke financiële voorwaarden. Het aanvangsrendement2 van 6,8% onderstreept dat de Poolse markt nog kansen biedt. 

Een investering in lijn met de internationale strategie van CORUM XL 

Met deze investering breidt CORUM XL de portefeuille in Polen uit tot 14 gebouwen. Daarmee verstevigt het fonds zijn aanwezigheid in een markt waar het al goed bekend is en waar het nog steeds kansen ziet.

De internationale investeringsstrategie van CORUM is gericht op spreiding over markten, valuta’s en huurdersprofielen, om risico’s niet te concentreren. In dit geval vormen het solide profiel van Auchan Polska, de ligging in de regio Warschau en de technische kwaliteit van het gebouw een samenhangend geheel, in lijn met de gebruikelijke selectiecriteria van de vermogensbeheerder.

Met dit logistieke platform in de regio Warschau voegt CORUM XL een recent, gecertificeerd en strategisch gelegen gebouw toe aan de portefeuille, met een langetermijnhuurder die een duidelijke groeistrategie volgt. De transactie illustreert de aanpak van de vermogensbeheerder: investeren op basis van sterke fundamenten, in plaats van tijdelijke trends. 

1. Bron: GUS, Centraal Bureau voor de Statistiek van Polen.  

2. Aanvangsrendement: dit rendement komt overeen met de jaarlijkse huur gedeeld door de aankoopprijs. Het houdt geen rekening met de kosten van het fonds en is geen indicatie voor het jaarlijkse rendement.

CORUM-aandelen zijn een vastgoedbelegging. Zoals elke vastgoedbelegging is het een belegging voor de lange termijn met een beperkte liquiditeit. Er bestaat een risico op kapitaalverlies, het inkomen is niet gegarandeerd en is afhankelijk van ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en de valutakoers. Wij adviseren een beleggingshorizon van minimaal 10 jaar. CORUM Asset Management garandeert de terugkoop van aandelen niet. In het verleden behaalde resultaten zijn geen garantie voor de toekomst.