CORUM Origin verkoopt twee hypermarkten in Finland

In mei 2019 kocht CORUM Origin twee hypermarkten in Finland, verhuurd aan de Kesko-groep. Op dat moment bedroeg het aanvangsrendement 8,1%.¹

Zeven jaar later werpt dit zijn vruchten af: de twee Finse hypermarkten zijn recent verkocht, waarbij er een totale (bruto) meerwaarde van ongeveer €9,5 miljoen is gerealiseerd. Dit bedrag wordt medio augustus 2026 uitgekeerd aan de beleggers van CORUM Origin. De verdeling is naar rato van het aantal aandelen dat een investeerder in het vastgoedfonds heeft. 

Twee hypermarkten die stevig verankerd zijn in het dagelijks leven van de Finnen. 

De twee hypermarkten worden uitgebaat onder de naam K-Citymarket en zijn verhuurd aan Kesko Oyj, de op één na grootste speler in de Finse voedingsdistributie, met een marktaandeel van 36%. Samen omvatten ze bijna 19.500 m² aan ruimte en zijn te vinden op de volgende locaties:

• In Hämeenlinna, een regionale hoofdstad met 68.000 inwoners, profiteert de hypermarkt van een ligging dicht bij het stadscentrum, in een gemengde omgeving met winkels, kantoren en woningen;
• In Kajaani, een stad met 37.000 inwoners, staat het gebouw zich in een wijk met zowel residentiële als commerciële functies, vlak bij de belangrijkste voorzieningen van de stad.

Concreet waarde creëren  

Deze meerwaarden zijn geen toeval, maar het resultaat van actief beheer door de teams van CORUM. De eerste stap werd in 2024 gezet, met een verlenging van de huurcontracten (tot 2036) en een verhoging van de huren boven het marktniveau. Een duidelijk signaal dat de locaties sterk zijn en de huurder solide is. 

In 2025 volgde er in Hämeenlinna nogmaals een verlenging van het huurcontract met 3 jaar (tot 2039). In ruil hiervoor financierde CORUM de installatie van een warmtepomp (ongeveer gelijk aan twee maanden huur). Kortom, een gerichte investering met dubbel voordeel: stabiele inkomsten op lange termijn én een hogere waarde van het gebouw.

Een opportunistische verkoop… op het juiste moment

Aanvankelijk was CORUM niet van plan om deze gebouwen in 2026 te verkopen. Een Zweeds vastgoedfonds bracht echter een aantrekkelijk bod uit, hoger dan de waarderingen van onafhankelijke experts. CORUM besloot deze kans te benutten.

Het resultaat:

• Ongeveer € 5 miljoen bruto meerwaarde voor Kajaani;
• Ongeveer € 4,5 miljoen voor Hämeenlinna;
• Totaal: € 9,5 miljoen. 

Dit bedrag wordt midden augustus uitgekeerd aan de beleggers van CORUM Origin, op basis van het aantal aandelen dat zij op 31 juli bezitten. 

Een strategie trouw aan het DNA van CORUM

Deze verkopen illustreren de aanpak van CORUM: 

• Vastgoed aankopen met aantrekkelijk rendement;
• Het actief beheren om de kwaliteit te verbeteren;
• Verkopen wanneer de marktomstandigheden gunstig zijn.

Gedurende zeven jaar hebben deze hypermarkten stabiele huurinkomsten opgeleverd. Vandaag genereren ze meerwaarden. Het is deze combinatie van inkomsten en waardegroei op lange termijn die CORUM nastreeft voor zijn beleggers.

Deze verkopen door CORUM Origin bieden geen garantie voor toekomstige prestaties. CORUM aandelen zijn een vastgoedbelegging. Zoals elke vastgoedbelegging is het een belegging voor de lange termijn met een beperkte liquiditeit. Er bestaat een risico op kapitaalverlies, het inkomen is niet gegarandeerd en is afhankelijk van ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en de valutakoers. Wij adviseren een beleggingshorizon van minimaal 10 jaar. CORUM Asset Management garandeert de terugkoop van aandelen niet. In het verleden behaalde resultaten zijn geen garantie voor de toekomst.

1. Aanvangsrendement: Het aanvangsrendement komt overeen met de jaarlijkse huur gedeeld door de aankoopprijs. Het houdt geen rekening met de kosten van het fonds en is geen indicatie voor het jaarlijkse rendement.