Kaunas, Litouwen: een vastgoedovertuiging die zich vertaalt in meerwaarde

In 2019 was investeren in Litouwen niet bepaald een voor de hand liggende keuze voor een Frans vastgoedfonds (SCPI). Hoewel de Baltische vastgoedmarkten werden ondersteund door een sterke economische groei en dalende werkloosheid, kregen ze nauwelijks aandacht van vermogensbeheerders. Toch koos CORUM Origin ervoor om tegen de stroom in te gaan en als eerste fonds (SCPI) de Litouwse vastgoedmarkt te betreden. Een gedurfde beslissing, die destijds niet altijd op begrip kon rekenen. De verkoop van een winkel in Vilnius in 2025 bewees al de kracht van die strategie, net als de recente verkoop van het gebouw in Kaunas.

Het gebouw, verhuurd aan DEPO, de toonaangevende doe-het-zelfketen in de Baltische staten, werd verkocht voor een nettoverkoopprijs van € 28.055.873. Dat is 4,3% boven de meest recente taxatiewaarde van € 26.900.000 uit 2025. De bruto meerwaarde vóór kosten bedraagt daarmee € 5.709.616, goed voor een waardestijging van 25,6% ten opzichte van de oorspronkelijke aankoopprijs. 

Een investering die vanaf het begin op rendement was gericht 

Dit resultaat is geen toeval. Bij de aankoop in 2019 werd een clausule onderhandeld die een latere verkoop aan huurder DEPO mogelijk maakte. De verkoopprijs was vooraf vastgelegd en gekoppeld aan de op dat moment geldende huur. Een contractuele constructie die van doorslaggevend belang bleek. Door de sterke stijging van commerciële huurprijzen sinds de coronapandemie werd deze verkoopoptie bijzonder aantrekkelijk en juist dit soort onderhandelingsresultaten maakt het verschil tussen actief vastgoedbeheer en passief eigendom. 

Het gebouw in Kaunas maakt deel uit van een bredere portefeuille van winkelpanden die aan DEPO zijn verhuurd. Een ander pand in Vilnius werd in augustus 2025 al succesvol verkocht, waarbij eveneens een meerwaarde van € 5,7 miljoen werd gerealiseerd. In beide gevallen waren de aankoopvoorwaarden zo onderhandeld dat een waardevolle exit mogelijk was. 

Litouwen heeft sindsdien laten zien waarom CORUM er destijds kansen zag: een dynamische economie, een dalende werkloosheid en een aantrekkelijke vastgoedmarkt. 

Een verkoop boven de taxatiewaarde: wat de cijfers laten zien

De verkoop in Kaunas werd afgerond tegen een prijs die hoger lag dan de waardering van de onafhankelijke vastgoedtaxateurs van december 2025. Daarnaast realiseerde het pand gedurende de volledige bezitstermijn een rendement van 11%.

Deze cijfers benadrukken zowel de kwaliteit van de oorspronkelijke aankoop, die onder gunstige marktomstandigheden werd gedaan, als het vermogen van het beheerteam om op het juiste moment te verkopen. Een expertise die CORUM beschouwt als een van de pijlers van zijn strategie: slim aankopen en op het juiste moment verkopen. 
 

Extra dividend op 15 juli 

Voor de aandeelhouders van CORUM Origin vertaalt deze verkoop zich concreet in de uitkering van een extra dividend. Deze uitkering vindt plaats op 15 juli 2026 voor aandeelhouders die op 30 juni 2026 een of meerdere aandelen in bezit hadden.

Dit dividend komt boven op de reguliere uitkeringen van het vastgoedfonds.  

Een consistente strategie

De verkoop van het pand in Kaunas past binnen een consistente strategie: aankoopkansen identificeren die anderen mogelijk over het hoofd zien, contracten zo onderhandelen dat de waarde bij verkoop wordt gemaximaliseerd en vervolgens verkopen wanneer de marktomstandigheden gunstig zijn.

Zeven jaar na een investering die destijds als gedurfd werd beschouwd, laat CORUM Origin zien dat een sterke overtuiging, ondersteund door een grondige analyse, tot tastbare resultaten kan leiden.

Tegelijkertijd blijft vastgoed een belegging zonder garanties. Hoe bemoedigend deze resultaten ook zijn, prestaties uit het verleden bieden geen garantie voor toekomstige verkopen of rendementen. 

CORUM-aandelen zijn een vastgoedbelegging. Zoals elke vastgoedbelegging is het een belegging voor de lange termijn met een beperkte liquiditeit. Er bestaat een risico op kapitaalverlies, het inkomen is niet gegarandeerd en is afhankelijk van ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en de valutakoers. Wij adviseren een beleggingshorizon van minimaal 10 jaar. CORUM Asset Management garandeert de terugkoop van aandelen niet. In het verleden behaalde resultaten zijn geen garantie voor de toekomst.