CORUM XL verwerft een viersterrenhotel en casino in het hart van de oude binnenstad van Gdańsk

De aankoop betreft een uniek gebouw: drie aaneengeschakelde woningen uit de 18e eeuw, volledig gerenoveerd, gelegen aan de hoofdstraat van de oude binnenstad van Gdańsk (in Nederland ookwel bekend als Danzig), op slechts enkele tientallen meters van de Neptunusfontein en het stadhuis, dat als nationaal Pools monument is beschermd. 

De investering combineert twee complementaire activiteiten onder één dak: een viersterrenhotel en een casino, verhuurd aan twee verschillende huurders op basis van langlopende contracten. De aankoopprijs betreft 15,6 miljoen euro, het aanvangsrendement bedraagt 7,3%¹ en de aankoopprijs ligt 5% onder de getaxeerde waarde.

Gdańsk, een hotelbestemming in volle groei
Gdańsk, de zesde stad van Polen met bijna 500.000 inwoners, heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest dynamische toeristische bestemmingen van het land.² Jaarlijks trekt de stad meerdere miljoenen bezoekers die haar barokke en gotische architectuur, musea en stranden aan de Baltische Zee komen ontdekken. De hotelmarkt vertoont inmiddels indicatoren die boven het niveau van vóór COVID-19 liggen, gedreven door een groeiende toestroom van internationale toeristen en een zich uitbreidende lokale economie.

In deze context zag de CORUM-groep een kans: een uitzonderlijke locatie. Daarnaast is Polen geen onbekend terrein voor dit vastgoedfonds. Voor deze transactie bezat zij al 12 panden in het land en was zij bovendien de eerste Franse SCPI  (vastgoedfonds naar Frans recht) die er investeerde. 

Een historisch gebouw in het hart van de stad
Het door CORUM XL aangekochte pand bestaat uit drie aaneengeschakelde woningen uit de 18e eeuw, die in 2018 volledig zijn gerenoveerd. Het ligt aan de hoofdstraat van de oude binnenstad, die als nationaal Pools erfgoedgebied is beschermd, en geniet daardoor maximale zichtbaarheid. Het gebouw telt vijf verdiepingen en een kelder en omvat een viersterrenhotel met 89 kamers (met bar, restaurant, conferentieruimtes, fitnessruimte en spa) en een casino. De totale oppervlakte bedraagt 4.377 m². De aankoopprijs van 15,6 miljoen euro ligt 5% onder de taxatiewaarde, wat wijst op een gunstige onderhandeling. Er zijn daardoor perspectieven op waardestijging op termijn, al kunnen deze niet worden gegarandeerd.

Twee huurders met langetermijnengagement
Het pand is volledig verhuurd aan twee huurders: 

• B&B Hotels Polska Sp. z o.o., de Poolse dochteronderneming van de B&B Hotels-groep, exploiteert het hotel op basis van een huurcontract van 20 jaar. Als belangrijke speler in het betaalbare hotelsegment in Europa heeft B&B Hotels Polska 19 vestigingen in grote Poolse steden. Deze huurder is goed voor 64% van de totale huurinkomsten van het pand.
  Casino Sp. z o.o., actief onder het merk Cristal Casino sinds 1989, is verantwoordelijk voor de resterende 36%. Het bedrijf behoort tot de drie grootste private casinobedrijven in Polen en beschikt over een solide commerciële positie en ruime sectorkennis

De vaste looptijd van de huurcontracten bedraagt 14 jaar, wat een goede zichtbaarheid biedt op de potentiële inkomsten voor de aandeelhouders van CORUM XL. Deze inkomsten zijn echter afhankelijk van de correcte uitvoering van de huurcontracten en de financiële soliditeit van de huurders op lange termijn. Zoals bij elke vastgoedbelegging zijn ze niet gegarandeerd.

Een doordachte en coherente diversificatiestrategie
Deze acquisitie in Gdańsk maakt deel uit van een bredere strategie: CORUM XL heeft in het voorjaar van 2026 drie aankopen gedaan in Polen en het Verenigd Koninkrijk. Deze transacties illustreren de overtuiging van het fonds dat diversificatie niet alleen betrekking heeft op geografische spreiding, maar ook op variatie in sectoren, huurdersprofielen en onderliggende economische dynamieken.

Philippe Cervesi, voorzitter van CORUM Asset Management, licht deze aanpak toe:
"Polen en het Verenigd Koninkrijk zijn twee markten die wij goed kennen en waarin wij kansen blijven zien. Of het nu gaat om historisch hotelvastgoed in de oude binnenstad van Gdańsk, logistiek vastgoed voor e-commerce in de regio Warschau of verblijfsaccommodatie in Bournemouth, wij zoeken naar panden met naar onze mening sterke fundamenten en duurzame inkomsten."

1.Aanvangsrendement: Het aanvangsrendement komt overeen met de jaarlijkse huur gedeeld door de aankoopprijs. Het houdt geen rekening met de kosten van het fonds en is geen indicatie voor het jaarlijkse rendement.

2.Bron: Air Journal, “Voyage en Pologne, étoile montante du tourisme européen”, 2 augustus 2025).

De vastgoedfondsen van CORUM Investments zijn beleggingen op lange termijn die geen garantie bieden op inkomsten of rendement, een risico van kapitaalverlies inhouden, een valutarisico hebben en eenbeperkte liquiditeit bieden. Wij adviseren een beleggingshorizon van minimaal 10 jaar. De terugkoop van deelbewijzen is niet gegarandeerd. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.